楼市库存压顶 多地救市政策密布出台

现在,房地产去库存已到要害时期。近日,重庆发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳开展的告诉》,以适当缓解房地产投资逐渐下滑的局势,并加速去库存。

《告诉》鼓励金融机构合理配相信贷资源,提高房地产开发借款和个人购房按揭借款额。对资金困难的房地产在建项目,不简略地抽贷、停贷和压贷。居民家庭初次购买普通住房的商业性个人住房借款,最低首付款比例调整为25%。住房公积金借款最低首付款比例统一调整为20%。

值得一提的是,就在5天前,广东中山发布新的积分入户政策,在全市规模内购买普通住房,入户积分由100分提高到150分,这也被外界解读为变相救市。

据中信建投研讨开展部最新陈述显示,自2014年至今,当地发布救市政策超过27个,仅本年9月,就有至少6个当地发布救市新政。

9月5日,辽宁发布《关于做好促进商品房出售的告诉》,要求各市对存量商品住房的根本状况开展调查摸底,并结合本区域保障性安居工程年度方案和城市危旧房拆迁改造方案,拟定商品房去库存的工作方案。9月11日,沈阳发布新政表明,2015年5月6日起至2016年5月5日期间,居民购买沈阳市普通商品住房,处理了合同备案并交纳契税,其交纳契税超过1%的部分,由市、区两级财务以补助的形式给予奖励。

9月28日,河南焦作表明,此前《焦作市人民政府关于促进焦作市房地产市场继续健康开展的若干定见》中关于个人购房享用交纳契税100%补助政策规则,将延期三个月。29日,广东财务厅宣布,对购房人及其家庭成员购房记载进行查询,契合条件的可享用减按1%或1.5%税率交纳契税的优惠政策。30日,内蒙古赤峰宣布在2015年8月1日至2016年6月30日期间,对在赤峰市中心城区(红山区、松山区、新城区)购买住所小区建筑容积率在1.0以上、建筑面积在144平方米(包括144平方米)以下新建普通商品住房的,按其所购房子实践交纳契税额的50%给予财务补助。

对此,易居研讨院智库中心研讨总监严跃进认为,当地频频救市的主要原因仍是巨大的库存压力。国家统计局投资司高级统计师李皎此前也表明,房地产投资继续下滑的主要原因是商品房前期库存基数较大,特别是三、四线城市去库存压力较大。

易居研讨院最新数据显示,截至2015年9月底,重点监测的35个城市新建商品住所库存总量为26711万平方米,环比增加3.8%,同比减少1.7%。库存规模在接连6个月呈现环比下跌的基础上,初次呈现上升。

详细来看,35个城市中,有18个城市库存呈现了同比增加现象。其间太原、西宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到24.8%、24.1%和20.0%。而值得一提的是,库存高企其实不是单个现象。在易居监测的更完好的50城库存数据中,去库存周期超过12个月的城市多达27个,这意味着,库存超过12个月的城市现已超过一半。其间北海去库存周期高达30.1个月,烟台26.4个月,荆门25.5个月,呼和浩特24.9个月,三亚也多达23个月。